Cadastru și intabulare teren în 2024: acte necesare și prețuri actualizate

Cadastrul și intabularea dau valoare proprietății și sunt necesare mai ales în momentul în care se face vânzarea unei locuințe sau a unui teren, se face o donație sau o ipotecă pe acea proprietate. De asemenea, cadastrul este necesare dacă se dorește accesarea unui credit.

Un cadastru este format din partea tehnică, care descrie imobilul din punct de vedere tehnic (plan de încadrare în zonă, pe hartă), dar și dintr-o parte juridică reprezentată de actele ce stau la baza actului de proprietate.

Cadastru și intabulare teren: preț, durată
Pentru a face cadastrul și intabularea unui teren este nevoie de o serie de acte pentru a se demara proiectul. Un inginer cadastrist este cel care se ocupă de întreaga procedură, iar dacă nu beneficiați de programul național cu cadastru și intabulare gratuită, trebuie să aveți în vedere o serie de costuri.

Prețul pentru cadastru și intabulare pentru un teren pornește de la câteva sute de lei și poate ajunge la câteva mii de lei, în funcție de suprafață, de poziționarea terenului, dacă este intravilan sau extravilan, dacă are pe el construcții etc. De precizat că trebuie achitată și o taxă la ANCPI – Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, care pentru cadastru și intabulare cadastru teren extravilan și intravilan este de 120 de lei (cu sau fără construcție).

Termenul de finalizare al documentelor pentru cadastru și intabulare durează între două săptămâni și o lună – pentru un teren, termenul este de 18 zile. În schimbul unei taxe de urgență, eliberarea documentelor se poate face mai repede, de regulă în 10 zile.

Cadastru și intabulare teren: acte necesare
Cadastrul pentru un teren se face în baza unor documente care atestă dreptul de proprietate, în primul rând. Acestea se prezintă inginerului cadastrist în original, iar apoi pentru o parte din ele se pot face copii.

Actele necesare pentru cadastru și intabulare teren agricol:

• Actele de proprietate;
• Certificat fiscal;
• Acte de identitate;
• Cerere-tip;
• Declarație privind limitele proprietății;
• Cerere de înregistrare în Cartea Funciară;
• Contract de împrumut, dacă este cazul;
• Adeverință de achitare integrală, dacă este cazul;
• Copii legalizate pentru toate actele menționate mai sus;
• Planul parcelar ștampilat și semnat de către primărie pentru terenurile din extravilan și pentru orice tip de teren.

Cadastru și intabulare construcție: acte necesare
Nu de puține ori, fermierii nu au de intabulat doar terenuri, ci și construcții. Pentru acestea se cer o serie de acte specifice, similare cu situația în care se intabulează o casă.

Acte necesare pentru cadastru și intabulare construcție nouă:

• Actele de proprietate ale imobilului;
• Certificat fiscal;
• Acte de identitate;
• Cerere-tip;
• Declarație privind limitele proprietății;
• Cerere de înregistrare în Cartea Funciară;
• Contract de împrumut, dacă este cazul;
• Adeverință de achitare integrală, dacă este cazul;
• Certificat de atestare a edificării construcției;
• Autorizație de construire.

Acte necesare pentru cadastru și intabulare construcție care nu este nouă:

• Actele de proprietate ale imobilului;
• Certificat Fiscal;
• Acte de identitate;
• Cerere-tip;
• Declarație privind limitele proprietății;
• Cerere de înregistrare în Cartea Funciară;
• Contract de împrumut, dacă este cazul;
• Adeverință deachitare Integrală, dacă este cazul.